อุปทานล้นฉุดราคาอสังหาฯ มาเลย์

21Dec

อุปทานล้นฉุดราคาอสังหาฯ มาเลย์

                        มูดี้ส์ อินเวสเตอร์ส เซอร์วิส สถาบันจัดอันดับความน่าเชื่อถือระหว่างประเทศสัญชาติสหรัฐ คาดการณ์ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในมาเลเสีย อาจปรับตัวลง หลังจากที่สิ่งปลูกสร้างในตลาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับความต้องการซื้อในประเทศ แม้มาเลเซียจะหยุดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ลงชั่วคราว ก็อาจไม่สามารถแก้ไขปัญหาอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดในช่วง 5 ปี ข้างหน้าได้ เนื่องจากช่วงเวลาดังกล่าวจะเป็นช่วงที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในปัจจุบันได้เริ่มเข้าสู่ตลาด พอดี ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2560 ที่ผ่านมา รัฐบาลมาเลเซียได้ออกคำสั่งให้ระงับการก่อสร้างศูนย์การค้า พื้นที่พาณิชยกรรม และคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ ที่มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านริงกิต (242,895 ดอลลาร์สหรัฐฯ) เพื่อแก้ปัญหาภาวะอุปทานล้นตลาดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้เป็นปัจจัยเชิงลบต่ออันดับเครดิตของธนาคารพาณิชย์มาเลเซีย โดยคุณภาพของสินเชื่อบ้านที่มีอัตราเงินกู้ต่อมูลค่า (แอลทีวี) อยู่ในระดับสูงนั้น มีความเสี่ยงมากที่สุด
                        อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงกัวลาลัมเปอร์ เมืองหลวงของมาเลเซีย เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงและมีราคาเริ่มต้นที่ถือว่าถูกกว่าเมื่อเทียบกับตลาดระดับภูมิภาคอื่นๆ โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยในเมืองกัวลาลัมเปอร์ มีราคาอยู่ที่ 4,608.30 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางเมตร นับจนถึงสิ้นปี 2559 ซึ่งถือว่าแพงกว่าเมื่อเทียบกับราคาในกรุงจาการ์ตา ที่มีราคาอยู่ที่ 4,366.81 ดอลลาร์สหรัฐฯ     ต่อตารางเมตร แต่ยังถูกกว่าราคาในกรุงเทพ ที่มีราคาอยู่ที่ 9,708.74 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางเมตร และในสิงคโปร์    ที่มีราคาที่ 23,255.81 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อตารางเมตร ทั้งนี้ กรุงกัวลาลัมเปอร์ ยังเป็นเมืองหลวงที่มีค่าครองชีพถูกกว่าเมื่อเทียบกับเมืองอื่นๆทั้งยังมีเครือข่ายการขนส่งที่ดีกว่า ทางด้านโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่ในระหว่างการดำเนินการและที่กำลังจะเกิดขึ้น อาทิ โครงการรถไฟฟ้ามหานครคลังวัลเลย์ (เอ็มอาร์ที) โครงการขยายรถไฟรางเบา และโครงการรถไฟความเร็วสูงระหว่างกัวลาลัมเปอร์-สิงคโปร์ (เอชเอสอาร์) นอกจากนี้ ในมาเลเซีย ยังไม่มีข้อจำกัดในด้านการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์และถือกรรมสิทธิ์ภายใต้เกณฑ์ราคาที่แตกต่างกันไปในแต่ละเมืองได้

ที่มา : www.oie.go.th